Membuat uang

Ingin Menambah Penghasilan Pensiun Anda dengan Menyewa Properti? Baca 5 Tips Ini Pertama!

Tidak ada yang mau bekerja selamanya. Tetapi meninggalkan pekerjaan yang memberikan gaji tetap bisa menakutkan. Namun, jika Anda memiliki uang yang datang setiap bulan dari berbagai sumber, pensiun bisa menjadi sedikit kurang menegangkan.

Jaminan sosial, pensiun, dan tunjangan dapat menjadi sumber penghasilan bulanan yang dapat diandalkan. Begitu juga bisa real estat. Tetapi sebelum Anda mencairkan dana pensiun Anda dan membeli properti sewaan, berikut lima hal yang harus Anda ketahui.

Real Estat Dilengkapi dengan Risiko

Real estat tidak datang dengan volatilitas atau risiko yang sama seperti saham. Namun, jangan membuat kesalahan dengan berpikir itu adalah hal yang pasti. Orang harus melihat kembali 10 tahun ke gelembung perumahan dan kecelakaan. Mereka akan melihat bagaimana real estat dapat turun secara signifikan. Bahkan jika harga properti sewaan Anda tidak turun, kondisi pasar dapat menyulitkan untuk menemukan penyewa.

Itu tidak berarti real estat adalah investasi yang buruk. Ini hanya berarti Anda tidak boleh percaya bahwa membeli properti sewaan adalah cara berpakaian besi untuk memastikan keamanan finansial di masa pensiun. Gunakan uji tuntas yang sama dengan investasi besar lainnya.

Lokasi Harga Trump Ketika Membuat Investasi

Anda mungkin dapat mengisolasi diri sendiri lagi di pasar dengan memilih properti sewa yang tepat. Rumah di lingkungan yang diinginkan dan distrik sekolah yang baik mungkin lebih mungkin mempertahankan nilai pada saat resesi.

Plus, rumah-rumah itu cenderung menarik penyewa yang lebih stabil. Perumahan yang lebih murah mungkin lebih mudah untuk diisi, tetapi penyewa berpenghasilan rendah mungkin berada dalam situasi sementara. Ini dapat meninggalkan Anda dengan properti yang sering kosong.

Untuk menemukan properti yang tepat di lingkungan yang tepat, bicaralah dengan seorang profesional real estate yang berspesialisasi dalam penyewaan. Broker yang baik dapat membantu Anda menemukan properti yang tepat. Mereka juga dapat mengisinya dengan penyewa atau menghubungkan Anda dengan firma manajemen properti yang baik. Plus, memiliki hubungan yang ada dengan pro real estat memiliki manfaat lain. Ini dapat mempermudah pewaris Anda untuk menjual properti ketika saatnya tiba untuk membayar biaya akhir atau kebutuhan lainnya.

Perusahaan Manajemen Properti Membuat Persewaan Mudah

Beberapa orang ragu-ragu membeli properti sewaan karena sepertinya terlalu banyak pekerjaan. Lagi pula, siapa yang ingin bangun jam 4 pagi untuk melacak seorang profesional untuk berurusan dengan pipa beku, tungku yang rusak atau toilet yang meluap?

Untungnya, perusahaan manajemen properti menjadi tuan tanah yang sederhana. Mereka sering menagih antara 8-12% dari jumlah sewa bulanan. Namun untuk harga itu, mereka bisa mengurus semuanya. Mereka mungkin menemukan penyewa, mengumpulkan uang sewa bulanan dan menutup panggilan malam ketika terjadi kesalahan.

Sebelum menyewa perusahaan manajemen properti, pastikan untuk mengajukan semua pertanyaan berikut:

  • Berapa biaya manajemen Anda? Apakah jumlah itu bisa dinegosiasikan?
  • Layanan apa saja yang termasuk dalam biaya manajemen?
  • Apakah ada biaya lowongan ketika sewa kosong?
  • Apakah ada biaya sewa terpisah?
  • Apakah ada biaya set-up?
  • Bagaimana biaya tambahan, seperti perbaikan perawatan darurat, ditangani?
  • Bagaimana cara saya berkomunikasi dengan perusahaan? Apakah ada orang tertentu yang akan bekerja sama dengan saya?

Menggunakan Perusahaan Manajemen Properti Memiliki Beberapa Kelemahan

Keuntungan menggunakan perusahaan manajemen properti adalah mereka membuat bisnis sewa menjadi mudah. Ya, Anda dapat membayar lebih, tetapi Anda juga tidak perlu mencurahkan waktu atau energi untuk menghasilkan pendapatan pensiun ini.

Kelemahannya adalah Anda kehilangan apa yang bisa menjadi potongan pajak yang menguntungkan jika Anda mengalami kerugian bisnis. Dengan asumsi penghasilan kotor Anda yang disesuaikan kurang dari $ 100.000, Anda dapat mengurangi hingga $ 25.000 dalam kerugian dari persewaan Anda. Namun, hasil tangkapan adalah Anda harus "berpartisipasi aktif" dalam mengelola properti Anda.

Jika Anda mempekerjakan orang lain untuk melakukan pekerjaan bagi Anda, Anda kehilangan kemampuan untuk mengurangi kerugian, kecuali Anda atau pasangan Anda adalah seorang profesional real estat.

Undang-undang pajak untuk persewaan - seperti begitu banyak bagian lain dari kode pajak - adalah sesuatu yang sederhana. Untuk menghindari membuat kesalahan, sebaiknya berunding dengan CPA atau ahli pajak lainnya untuk memastikan Anda tidak melanggar hukum saat menyelesaikan pengembalian Anda.

Anda Dapat Berinvestasi dalam Real Estat Tanpa Membeli Properti

Hal terakhir yang harus Anda ketahui tentang menggunakan real estate untuk penghasilan pensiun adalah bahwa Anda tidak harus menjadi tuan tanah untuk menghasilkan uang. Sejumlah opsi investasi ada. Anda dapat menjadi bagian-pemilik dalam perkembangan tanpa ada kesulitan dalam mencari dan membeli properti tertentu.

Opsi-opsi ini termasuk yang berikut:

Trust Investasi Real Estat

Dikenal sebagai REIT, ini kadang-kadang digambarkan sebagai reksadana untuk real estat. Ketika Anda membeli ke mereka, Anda membeli ke sejumlah kepemilikan real estat. Ini dapat membuat mereka menjadi pilihan yang kurang berisiko yang menempatkan semua uang Anda ke dalam satu properti. Investor REIT menerima dividen reguler yang bergantung pada pendapatan dana.

Dana Real Estat Publik

Sementara REIT dapat digambarkan sebagai reksa dana untuk real estat, dana real estat publik sebenarnya adalah reksa dana untuk real estat. Jika Anda membeli saham dalam salah satu dari dana ini, uang Anda dapat diinvestasikan dalam REIT atau kepemilikan real estat lainnya.

Crowdfunding

Ada situs web yang memungkinkan orang membeli apa yang bisa menjadi perkembangan multi-juta dolar. Anda mungkin harus menjadi investor terakreditasi untuk masuk dalam aksi. Juga, bisa jadi cukup lama sebelum Anda melihat laba atas uang Anda. Baca baik cetak dengan hati-hati dan berkonsultasi dengan penasihat terpercaya sebelum melompat pada peluang ini.

Dana Real Estat Ekuitas Swasta

Dana ini umumnya hanya untuk undangan. Anda mungkin membutuhkan banyak uang tunai (kira $ 250.000 +) untuk menjadi pemain. Ini mungkin bukan pilihan yang realistis bagi kebanyakan pensiunan tetapi menarik bagi individu bernilai tinggi.Dana ini diatur secara longgar jadi pastikan Anda memahami ketentuan secara menyeluruh sebelum setuju untuk bergabung.

Real estat dapat menambahkan keamanan finansial dan stabilitas untuk pensiun Anda, tetapi itu tidak sesederhana seperti membeli rumah kedua dan memasang tanda “Disewakan” di halaman. Apakah Anda ingin memiliki properti atau berinvestasi dalam dana real estat, pastikan Anda mendapatkan saran dari profesional pajak dan keuangan. Mereka dapat membantu memastikan Anda membuat langkah uang yang cerdas.

Sudahkah Anda menggunakan real estat untuk mendatangkan penghasilan tambahan saat pensiun? Ceritakan kisah sukses Anda, atau kisah peringatan, di komentar di bawah ini. Silakan bergabung dengan percakapan!

Setelah 15 tahun menikah, Maryalene LaPonsie kehilangan kekasihnya di SMA dan suaminya karena kanker. Hari ini, ia mempertahankan situs The Mighty Widow di mana ia mengisahkan kehidupan setelah cinta dan tantangan pengasuhan melalui kesedihan. Ketika tidak sibuk membesarkannya dan anak-anak dari lima mendiang suaminya, Maryalene bekerja sebagai penulis keuangan pribadi dan merupakan kontributor mingguan untuk US News & World Report. Anda dapat terhubung dengannya di Pinterest, Instagram, atau Google+.

Schau das Video: 5 TIPPS zum lernen für JURA Klausuren